郑州公积金房贷计算器有哪些?下面华律网小编整理了相关内容，郑州希望对大家有所帮助。公积按揭贷款计算器如下：1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，金房公积金代办6～30年期限贷款年利率为3.87%。贷计2.借款人的算器贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过3...想要了解更多关于郑州公积金房贷计算器是郑州怎样的的知识，跟着华律网小编一起看看吧。公积

郑州公积金房贷计算器有哪些?下面华律网小编整理了相关内容，金房希望对大家有所帮助。贷计公积金代办

按揭贷款计算器如下：

1.1～5年期限贷款年利率为3.33%，算器6～30年期限贷款年利率为3.87%。郑州

2.借款人的公积贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。金房

3.目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的贷计信用等级为AA级的可上浮15%，即92万元，算器AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。

郑州公积金房贷计算器有哪些?部分城市公积金贷款最高额度说明(详细规定请参考各地政策)

北京：市管公积金贷款最高80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元

上海：个人公积金贷款最高30万元，家庭最高贷款80万元

深圳：或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款

广州：个人公积金贷款最高50万元，夫妻双方最高贷款80万元

等额本金还款

第二种：等额本金还款

本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。

专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款

即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

四种还款方式综合评比

固定利率

优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

等额本金

优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

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